난곡 생활권의 성장·활력 이끄는, 신림동 650 일대 신속통합기획 확정

관악산자락 저층 주거지, 난곡 생활권의 성장·활력 이끄는 자연경관 품은 단지로 재탄생

- 건우봉, 목골산으로 열린 조망·바람길 확보··· 배후 산 능선과 어울리는 도시경관 창출 - 지역 여건 변화에 대응하고, 골목상권 등 지역의 특성을 살린 생활공간 활성화 계획 - 난곡로 일대 연계 활성화를 위한 지역 기반시설 정비··· 원활한 교통·보행환경을 구축 - 시, 119개소(21만 9천 호) 신속통합기획 확정 ··· 향후 절차 적극 지원해 균형발전에 기여

 

관악산 자락에 위치한 서울의 전통적 서민 주거지 신림동 650 일대가 신속통합기획을 통해 33층 내외, 2,250여 세대 규모의 주거단지로 재탄생한다. 난곡선 신설, 우림시장 개발 등 지역 여건 변화와 함께 난곡 생활권 일대의 새로운 활력이 기대된다.

 

서울시는 이 같은 내용으로 ‘신림동 650 일대 신속통합기획’을 확정했다. 대상지는 관악산 산세가 어우러진 중점경관관리구역에 위치한 지역으로, 자연경관과 조화를 이루며 난곡 골목상권의 활력을 살린 생활권 중심단지로 거듭날 예정이다.

 

◇신속통합기획 관련, 대상지 현황

 

□ 대상지 현황

○ 위 치 : 서울시 관악구 신림동 650번지 일대(103,912㎡)

○ 용도지역 : 제1종일반주거지역, 제2종(7층)일반주거지역

 

◇신속통합기획 시뮬레이션 주요 내용

구분	용도지역	용적률	높이계획	세대수
주요 내용	제1종일반주거, 제2종(7층)일반주거 → 제2종일반주거	250%이하	33층 내외	2,250세대 내외

※ 높이, 세대수(공공임대주택 포함)는 신속통합기획 시뮬레이션(안)으로, 향후 정비계획 입안 시 최종 확정

 

□ 추진경위 및 향후일정

○ '24.01 : 신속통합기획 대상지 선정

○ '24.06.~'25.06. : 신속통합기획 수립(전문가 자문회의, 주민간담회 및 설명회)

○ '25.06 : 신속통합기획안 확정․통보 (서울시→ 자치구)

○ '25.07~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정

 

◇2종 일반주거지역으로 종상향, 33층 내외 가능하도록 지역과 조화 배려

시는 대상지가 난곡 생활권의 성장과 활력을 이끄는 단지로 거듭날 수 있도록 ▶관악산·목골산 자락의 풍경을 담은 경관 창출 ▶미래 지역 성장과 활력을 이끄는 공간 활성화 ▶주민들의 안전하고 편리한 생활을 위한 기반시설 정비라는 3가지 원칙을 계획에 담았다.

 

먼저 골짜기형 지형인 대상지 특성을 고려해 관악산 건우봉과 목골산을 향해 조망과 바람길이 확보되는 경관축을 마련한다. 또한 구릉지, 기존 시가지와의 조화를 이루는 높이 계획으로 입체적인 도시경관을 형성한다.

 

관악산 둘레길 건우봉에서 건너편 목골산이 보이도록 단지를 열린 형태로 배치하고, 단지 내부에 폭 20m의 십자형 통경축을 설정해 단지 안팎에서 녹지경관을 조망할 수 있게 계획했다. 통경축을 따라 조성되는 공공보행통로 등 단지 내 보행로는 관악산 둘레길과 연결되면서 녹색 보행체계가 마련된다.

 

특히 기존 1종·2종(7층) 일반주거지역을 2종 일반주거지역으로 종상향하고, 33층 내외로 가능하도록 해 지역과 조화를 이루며 배후 산 능선의 흐름을 닮은 리듬감 있는 스카이라인을 계획했다.

 

◇조감도

 

◇식속통합기획 종합구상도

 

단지 초입부에는 디자인 특화 주동을 배치해 단지의 상징성과 경관가치를 높이고, 구릉지 인접부는 지역 주민들의 주요 휴식처인 배수지공원에서 목골산 정상부가 보이도록 5~10층(목골산 7부 능선 이하)으로 배치했다.

 

난곡선 등 예상되는 미래 변화와 기존 골목상권이 활성화된 지역 특성을 반영해 생활권 중심지의 기능을 강화하고, 상업·문화·여가 기능이 복합된 공간을 활성화한다.

 

◇교통 정체 상시 발생하던 난곡로 일대 지역 기반시설도 정비

지하철역 예정지와 인접해 공원·공공공지·상가 등을 배치하고, 오랜 시간 형성되어온 골목상권은 난곡로26길 주변으로 재배치한다. 향후 우림시장 개발과도 연계해 난곡 생활권의 중심 거점으로 기능하도록 계획했다.

 

대상지 내 기존 무궁화어린이공원을 확장하고, 서울형 키즈카페 ‘더난곡’과 연계하는 등 녹지와 주민의 일상 공간이 어우러진 복합 커뮤니티(소통) 공간으로 조성할 계획이다.

 

마지막으로, 시는 교통 정체가 상시 발생하던 난곡로 일대 지역 기반시설도 정비한다. 대상지는 관악산자락이 만든 골짜기가 도로로 변해 난곡로가 되고 이를 중심으로 주거지가 발달한 곳으로, 지형적 여건으로 인한 교통 체증이 심해 원활한 교통·보행환경을 구축하는 데 집중한다.

 

난곡로는 지역 일대를 서비스하는 유일한 간선도로임에도 불구하고, 선형이 불량하고 교차로 간 간격이 좁아 상시적인 교통 정체가 발생해 왔다. 이에 도로 선형을 개선하고, 교차로를 합리적으로 재정비해 효율적인 교통 흐름을 유도할 예정이다.

 

난곡 생활권과 대학 생활권을 연결하는 난곡로26길은 기존 보차혼용도로(8~10m)에서 우회도로 신설, 보차가 구분된 2~3차로(13m)로 확장돼 지역 일대의 차량·보행환경이 크게 개선될 것으로 기대된다.

 

◇지역활성화 계획(안) / 난곡생활권의 성장과 활력을 이끄는 커뮤니티 중심단지

 

◇경관계획(안) / 관악산 능선과 어울리는 스카이라인 및 건우봉, 목골산으로 열린 조망

 

서울시는 해당 지역의 개발이 오랜 기간 정체됐던 만큼 정비계획이 빠르게 수립될 수 있도록 적극 지원할 계획이다. 특히 ‘신속통합기획 절차 간소화’로 도시계획수권분과위원회, 사업시행계획 통합심의가 가능해지면서 사업 기간은 더욱 단축될 예정이다.

 

대상지는 2014년 난곡1 정비예정구역에서 해제된 이후, 2017년 도시재생활성화지역으로 지정됐다. 공영주차장, 복지시설 등 도시재생사업이 추진됐으나, 주거환경의 근본적인 개선에는 한계가 있어 여전히 낙후된 상태로 남아있다.

 

◇신림동 650 일대 난곡 생활권의 새로운 활력과 개발에서 소외됐던 서남권 지역 성장 촉진

시는 신속한 사업이 추진될 수 있도록 신속통합기획 완료 후 2개월 이내에 주민공람을 하는 재개발 처리기한제를 적용해 올해 구역 지정을 목표로 정비계획 수립 절차를 진행 중이다.

 

한편, ‘신림동 650번지 일대 신속통합기획 가이드라인’ 확정으로 서울시 내 대상지 총 187개소 중 119개소(약 21만 9천 호)에 대한 신속통합기획이 마무리됐다.

 

119개소는 ▶정비계획 수립 중인 54개소 ▶정비구역 지정 40개소 ▶조합설립인가 20개소 ▶사업시행계획인가 등 5개소로, 후속 절차도 원활하게 진행되고 있다.

 

조남준 서울시 도시공간본부장은 “그간 반복된 개발 지연 속에 주민들은 오랜 시간 불편한 환경을 감내해왔다”며, “신림동 650 일대 신속통합기획을 통해 난곡 생활권이 새로운 활력을 얻고, 그동안 개발에서 소외됐던 서남권 지역의 성장을 촉진함으로써 서울시 전체의 균형 발전에 기여할 것으로 기대한다”고 말했다.