2025년 제5차 서울특별시 도시재정비위원회 개최 결과

2025년 제5차 서울특별시 도시재정비위원회 개최 결과 ▶아현역 인근 '미리내집' 등 359세대 공급··· 서울시 '역세권 장기전세주택' 확대 ▶상봉터미널, 전시·종합 컨벤션 갖춘 '복합 문화시설'로 변신 ▶남북녹지축을 연결하는 세운상가군 도심공원 조성이 본궤도에 올랐다. 

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아현역 인근 '미리내집' 등 359세대 공급··· 서울시 '역세권 장기전세주택' 확대

- 5.27.(화) 도시재정비위원회 '북아현4 재정비촉진구역 지정 및 촉진계획 변경(안)' 가결 - 미리내집 등 132세대 포함 공동주택 359세대 조성··· 용적률 완화 적용, 미리내집 확대 기반 마련 - 데이케어센터, 노인요양시설 등 기부채납으로 북아현권역 요양서비스 공공시설 강화

 

아현역 인근에 역세권 장기전세주택 ‘미리내집’을 포함한 공동주택 359세대가 들어서며 신혼부부와 시민의 주거 안정에 기여할 전망이다.

 

서울시는 5월 27일 열린 제5차 도시재정비위원회에서 ‘북아현4구역 재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 변경(안)’을 ‘수정가결’ 했다고 밝혔다.

 

◇위치도

역세권 장기전세주택 ‘미리내집’을 포함한 공동주택 359세대가 들어설 아현역 인근 / 주택실 재정비촉진과

 

해당 지역은 2008년 북아현 재정비촉진계획 결정 당시 존치관리구역으로 지정돼 관리돼 왔으며, 이번 심의로 용적률 548.89%, 최고 30층 규모 공동주택 359세대가 조성 계획이 확정됐다. 이 중 미리내집 등 임대주택 132세대가 포함된다.

 

특히 시는 장기전세주택 공급을 촉진하기 위해 ‘서울시 역세권장기전세주택 공급 및 지원에 관한 조례’ 등에 따라 아현역 250m 이내 지역에는 용적률을 600%까지 완화 적용해 공급 주택을 확보했다. 또한 임대주택과 분양주택을 혼합 배치해 조화를 이룰 수 있도록 계획했다.

 

데이케어센터, 노인의료시설 같은 ‘노인요양시설’ 기부채납 계획도 포함돼 사회복지시설 조성이 이뤄진다. 북아현권역 내 복지시설이 확보되면서 소외 없는 요양서비스를 제공할 수 있을 것으로 기대된다.

 

최진석 서울시 주택실장은 “이번 결정으로 아현역세권에 미리내집 등 장기전세주택 공급 여건이 마련됐으며, 주거환경 개선과 복지시설 확충이 이뤄져 주민의 삶의 질을 높일 것”이라며 “앞으로도 선호도가 높은 지역에 장기전세주택을 지속 공급해 시민의 주거 안정을 지원하겠다”고 말했다.

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상봉터미널, 전시·종합 컨벤션 갖춘 '복합 문화시설'로 변신한다

- 시, 5.27(화) 도시재정비위원회에서 상봉9구역 재정비촉진계획 변경(안) '조건부 가결' - 터미널 폐업에 따라 용도변경 협의··· 문화시설 전무한 중랑에 전시·컨벤션 공급 결정 - 상봉터미널, 과거 교통허브에서 동북권 문화중심지로 변화 랜드마크 조성 기대

 

서울 중랑구의 교통 허브였던 상봉터미널이 전시장과 컨퍼런스홀(공공예식장)을 갖춘 동북권의 대표 ‘복합 문화시설’로 변모한다.

 

서울시는 5월 27일 열린 제5차 도시재정비위원회에서 중랑구 상봉동 83-1번지 일대 상봉9재정비촉진구역에 대한 재정비촉진계획 변경(안)을 ‘조건부 가결’ 했다고 밝혔다.

 

◇위치도 

동북권의 대표  ‘복합 문화시설’로 변모하게 될  상봉터미널 / 주택실 재정비촉진과

 

이번 결정은 서울시가 상봉9구역 기부채납시설로 계획돼 있던 ‘여객자동차터미널 및 공공청사’를 문화시설로 변경하는 데 동의한 것으로, 동북권 지역의 문화 인프라가 대폭 확충될 것으로 기대된다.

 

상봉터미널은 이용객 수 감소로 운영 사업자가 폐업을 신청했으며, 서울시는 ’23년 12월 이를 허가하고, 중랑구와 협의해 문화시설로 조성을 결정했다.

 

상봉터미널은 2015년 4월 16일 상봉9재정비촉진구역으로 지정된 후, 주거·상업·문화가 어우러진 복합단지로 개발이 본격화됐다. 현재 지상 49층, 연면적 약 29만㎡ 규모의 주상복합 5개 동을 조성 중으로, 공동주택 999세대와 오피스텔 308실이 공급될 예정이다. 저층부에는 주민들이 자유롭게 이용할 수 있는 판매·문화시설 등이 들어선다.

 

◇문화시설 조감도(안)

 

특히 이번 변경안에 따라 상봉동 83-3 일원에 지상 4층, 지하 3층, 연면적 5,560㎡ 규모로 전시공간, 컨벤션(공공예식장) 등을 갖춘 대규모 문화시설이 조성된다. 주상복합단지와 함께 ’29년 5월 준공이 목표다.

 

한편 상봉터미널의 원주행 시외버스 정류장은 상봉로 노상 임시정류장에서 운영 중이며, 사업 완료 후에는 버스베이를 조성해 지속 운영된다.

 

○ 원주노선 1일 6회 운영 중, 출발시간 07시 08시 10시 14시 17시 20시

 

◇원주행 정류장 위치도

 

최진석 서울시 주택실장은 “문화와 생활이 공존하는 상봉터미널의 변화는 균형발전을 촉진하고 동북권 지역 중심공간의 위상을 높일 것”이라며 “주민 모두가 누릴 수 있는 거점 문화시설이 조성되어 문화가 흐르는 중랑, 매력특별시 서울을 만드는데 기여할 것으로 기대한다”고 말했다.

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남북녹지축 연결하는 세운상가군 도심공원 조성 본궤도

- 세운재정비촉진지구 6-1-3구역 재정비촉진계획(변경) 결정(안)“수정가결” ① 계획 실현을 위해 용도지역 상향(일반상업→중심상업), 높이 완화(90m→205m이하) ② 일·주거·문화가 어우러지는 ‘직주근접 정주도시’ 실현을 위한 복합용도 도입 - PJ호텔 도심공원 및 민간부지 개방형녹지 조성으로 녹지생태도심 구현

 

서울시는 지난 27일 제5차 도시재정비위원회를 열고, PJ호텔 부지가 포함된 세운재정비촉진지구 6-1-3구역 재정비촉진계획 변경안을 ‘수정가결’했다.

 

시는 ‘종묘~퇴계로’ 일대 남북녹지축 실현을 위한 핵심사업으로 삼풍상가와 PJ호텔을 공원화하는 도심공원 조성사업을 추진 중이다. 이중 PJ호텔 공원 계획이 반영된 세운재정비촉진지구 6-1-3구역 재정비촉진계획을 변경 결정함에 따라 도심공원 조성이 본궤도에 오를 전망이다.

 

◇위치도 (중구 인현동1가 31번지 일대)

재정비촉진계획 변경안이 ‘수정가결’된 PJ 호텔 부지가 포함된 세운재정비촉진지구  6-1-3 구역 / 도시공간본부 도심재창조과

 

◇세운재정비촉진지구 6-1-3구역 재정비촉진계획 변경 결정

금번 재정비촉진계획 변경안의 주요 내용은 해당 구역의 고밀‧복합개발을 통해 지상 녹지공간과 연계된 대규모 업무·숙박 인프라 및 주거를 공급하겠단 취지다. 이에 용도지역을 상향(일반상업지역→중심상업지역)하는 한편, 용적률은 1,550% 이하, 기준높이 90m를 205m 이하로 높이 계획 또한 완화했다.

 

또한 1층 로비를 시민에게 개방해 쾌적한 휴식공간을 제공하고, 이 공간을 도심공원 및 개방형 녹지와 연계함으로써 을지로 일대에 활력을 불어넣을 수 있도록 계획했다.

 

◇건축물 조감도(안)

 

이번 세운 6-1-3구역의 경우, 기존 업무시설 중심의 계획에서 한 걸음 더 나아가, 업무‧숙박‧상업‧주거 기능이 어우러진 지상 47~54층 규모의 직‧주‧락(직장‧주거‧여가) 복합공간으로 조성된다. 야간과 주말에 인적이 끊기는 도심 공동화를 극복하고, 도심의 지속가능한 활력을 도모하겠단 방침이다.

 

아울러, PJ호텔을 을지로 전면으로 신축 이전함으로써 창의적, 혁신적 디자인을 적용해, 세운지구 중심부를 대표하는 상징적 랜드마크로 조성할 계획이다.

 

◇개방형 녹지 예시(안)

<6-1-3 구역 동측 >

<6-1-3 구역 서측 >

<6-1-3 구역 남동측 >

<PJ 호텔 부지 남측 >

 

◇PJ호텔 공원화에 따른 도심공원 조성 본격 추진

서울시는 지난 2022년 4월, 도심 내 고층 빌딩과 나무숲이 조화를 이루는 ‘녹지생태도심’ 구현을 목표로 고밀 복합개발과 함께 충분한 녹지공간을 확보하는 ‘녹지생태도심 재창조 전략’을 발표한 바 있다.

 

지난해 6월에는 이 전략을 반영하여 세운지구 내 약 13.6만㎡의 녹지를 단계적으로 확보하도록 ‘세운재정비촉진계획’ 변경안을 결정하였으며, 상가군 공원화 및 개방형 녹지 조성을 통해 도심 내 실질적 녹지 확보를 추진 중이다.

 

시는 우선 삼풍상가와 PJ호텔을 도시계획시설(공원)로 결정했으며, 단계적으로 상가군을 공원화하여 약 5만㎡의 도심공원을 조성하겠단 방침이다.

 

이와 함께 정비사업 추진 시 민간부지 내 일반상업지역은 35% 이상, 중심상업지역은 40% 이상 개방형녹지 조성을 의무화해 약 8.6만㎡의 녹지공간이 확보될 수 있도록 세운재정비촉진계획을 수립했다.

 

◇세운재정비촉진지구 전체 조감도

 

특히 이번에 가결된 ‘세운재정비촉진지구 6-1-3구역 재정비촉진계획 변경안’은 세운상가~진양상가에 이르는 7개의 상가군 중 도시계획시설(공원)로 결정된 PJ호텔을 통합 개발하겠단 구상을 담고 있다.

 

계획에 따라, 2031년 세운 6-1-3구역 재정비촉진사업이 완료되면 PJ호텔, 삼풍상가 공원화에 따라 도심공원(약 9,340㎡)이 조성되고, 민간 부지에 개방형녹지(약 4,060㎡)를 조성함으로써 약 13,400㎡에 달하는 녹지가 확보되어 이 일대가 시민을 위한 열린 녹지공간으로 재탄생할 예정이다.

 

현재 지난해 6월 도시계획시설(공원)로 결정된 삼풍상가는 시에서 정상적으로 도시계획시설사업을 추진하고 있다. 올해 7월 실시계획 고시를 목표로 하고 있으며, 먼저 철거되는 삼풍상가는 2026년 임시공원으로 조성될 예정이다.

 

조남준 서울시 도시공간본부장은 “종묘에서 남산을 잇는 역사경관축 조성은 서울시의 오랜 숙원사업인데 종묘 앞 현대상가 철거 이후 멈춰 있던 남북녹지축 조성이 이번 계획 결정으로 다시 추진동력을 확보할 수 있게 됐다”며 “향후 인허가 절차 또한 신속히 진행되는 한편, 온전한 도심공원이 조속히 완성될 수 있도록 지원을 아끼지 않겠다”고 밝혔다.